351 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 94,7 m² · constr. 1982 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
73020815529251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 622 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 650 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 834 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 603 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 326 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 683 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 301 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 788 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 556 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 704 929 $ Poids 56 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 999 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 64 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 669 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 484 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.