352 Rue WOLFE · Rosemère
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
73020815529417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 358 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 708 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 573 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 497 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 730 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 548 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 680 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 331 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 552 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 694 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 438 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 642 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 705 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 083 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.