319 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
73020815529595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 369 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 675 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 549 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 520 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 343 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 780 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 857 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 605 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 676 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 646 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 27 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 952 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 732 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 983 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 674 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 644 004 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.