349 Rue JEANNE-MANCE · Rosemère
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
73020815529778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 396 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 536 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 709 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 423 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 667 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 515 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 720 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 492 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 760 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 764 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −18 372 $ | 751 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 370 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 850 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 733 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 38 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.