302 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 120,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815529940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73020815529940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 350 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 691 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 622 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 738 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 392 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 713 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −18 372 $ | 778 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 558 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 745 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 442 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 964 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 791 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 877 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 642 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 481 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 817 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 370 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 737 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 579 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 790 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.