283 Rue WILLIAM · Rosemère
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815531090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
73020815531090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 200 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 806 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 517 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 675 777 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 617 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 592 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 620 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 676 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 603 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 697 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 427 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 690 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 732 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 846 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 579 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 367 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 669 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.