279 Rue PACIFIC · Rosemère
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 171,9 m² · constr. 1929 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815531596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
73020815531596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 258 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 153 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 186 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 729 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 466 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 956 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 657 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 751 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 76 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 303 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 753 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 806 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 847 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 731 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 512 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 287 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 892 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 929 567 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 924 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 663 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.