271 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815532847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
73020815532847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 430 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 626 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 371 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 844 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 690 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 708 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 612 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −58 792 $ | 705 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 720 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 603 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 704 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 715 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 510 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 741 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 770 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 324 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 745 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.