269 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 148,8 m² · constr. 1977 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815532956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
73020815532956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 269 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 672 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 363 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +10 652 $ | 168 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 423 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +80 835 $ | 1 064 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 530 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 896 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 580 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 034 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 915 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 066 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 376 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 951 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 980 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 646 $ Poids 61 % |
| 9 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 637 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 839 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 152 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −54 073 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 849 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −61 725 $ | 877 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 501 437 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.