276 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 314,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 639 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815533904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
73020815533904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 212 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 251 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 510 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 095 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 398 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 340 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 196 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 526 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +19 976 $ | 657 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 490 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 121 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 809 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 786 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 137 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 866 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 172 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 872 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 949 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 380 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 578 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 402 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 103 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.