293 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 156,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 495 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815534096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
73020815534096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 391 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 690 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 532 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 160 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 555 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 1 014 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 425 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 835 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −60 112 $ | 750 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 723 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 020 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 368 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 726 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 794 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 928 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 535 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 713 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 859 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 555 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 383 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 920 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 694 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.