310 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 224,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 575 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815534512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
73020815534512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 315 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 425 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 913 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 577 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 537 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 718 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 908 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 840 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 819 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 892 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 627 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 396 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 709 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 139 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.