309 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 446 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 368,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 600 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815534649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
1 059 400 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
73020815534649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 289 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 768 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 489 219 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 686 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 418 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 117 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +108 696 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 174 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 605 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 583 959 $ Poids 44 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 998 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 677 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 471 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 746 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 972 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +97 660 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 360 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 620 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −78 813 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 384 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 437 918 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 893 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 662 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 460 600 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.