277 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 278,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 655 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815534872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
73020815534872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 415 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 047 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 400 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 122 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 576 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 304 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 175 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 807 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +60 625 $ | 1 287 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 779 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 792 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 089 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 505 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +14 268 $ | 617 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 745 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 061 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 888 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 059 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 830 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 738 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 936 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 980 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.