302 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
73020815535024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 280 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 665 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 467 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 798 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 561 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 986 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 536 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 753 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 729 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 760 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 684 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 800 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 894 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 616 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 662 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 750 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 290 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 431 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 944 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.