299 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 151,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
73020815535138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 509 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 679 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 326 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 957 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 652 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 154 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 604 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 988 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 732 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −76 142 $ | 722 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 610 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 982 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 494 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 831 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 752 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 894 922 $ Poids 59 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 485 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 693 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 865 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 539 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 778 454 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.