300 Rue MONTCLAIR · Rosemère
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 219,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 605 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
73020815535302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 410 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 727 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 544 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 339 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 947 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 705 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 903 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 558 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 624 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 920 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 588 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 440 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 178 440 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 724 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 656 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 924 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 856 864 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.