295 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 156,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
73020815535376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 494 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 691 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 634 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −819 $ | 161 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 578 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 1 020 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 328 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 994 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 736 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −56 105 $ | 755 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 621 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 026 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 742 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 935 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 458 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 572 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 714 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 564 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 391 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 864 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 923 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 695 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.