291 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 331,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 300 $
Rôle antérieur 812 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
73020815535594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 317 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 83 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 089 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 471 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 710 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 770 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 312 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +105 589 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 190 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 328 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 933 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 260 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 726 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 354 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 689 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 374 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 693 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 783 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 485 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 490 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +113 915 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 304 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 814 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 223 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.