289 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 153,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815535812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
73020815535812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 471 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 684 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 602 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 278 $ | 157 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 518 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 340 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 972 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 750 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −68 127 $ | 735 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 657 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 003 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 532 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 844 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 708 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 910 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 411 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 613 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −62 224 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 360 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 609 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 707 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 454 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 901 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.