306 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 146,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815536076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
73020815536076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 586 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 666 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 526 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 973 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 277 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 942 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 816 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 672 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −76 142 $ | 709 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 732 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 151 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 664 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 967 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 688 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 849 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 489 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 763 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 248 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 686 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.