302 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 232,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815536294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
73020815536294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 221 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 964 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 602 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 668 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 922 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 758 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 532 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 672 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 888 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 688 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 530 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 743 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 895 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 933 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 873 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 240 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 955 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 391 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.