298 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 214,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 452 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815536522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
73020815536522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 504 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 479 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 685 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 388 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 625 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 232 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 871 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 512 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 426 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 509 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 851 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 536 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 091 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 605 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 334 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 504 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −118 215 $ | 1 323 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 590 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.