294 Rue MONTROSE · Rosemère
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 195,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 658 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815536740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
73020815536740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 388 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 480 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 532 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 817 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 617 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 807 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 836 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 679 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 619 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 627 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 280 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 541 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 041 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 983 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 858 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 654 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.