299 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 211 m² · constr. 1973 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 755 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815536804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
73020815536804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 423 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 706 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 622 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 878 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 481 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 558 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 204 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 922 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 537 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 895 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 145 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 402 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 833 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 786 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.