309 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 171,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815537120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
73020815537120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 591 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 750 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 752 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 989 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 687 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 074 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 435 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 752 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 637 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 802 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 627 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 728 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 773 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +819 $ | 170 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 545 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 461 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 047 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 755 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 958 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 605 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.