308 Rue MONTVIEW · Rosemère
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 132,5 m² · constr. 1961 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815537524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
73020815537524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 216 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 657 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 417 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 976 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 611 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 788 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 813 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 609 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 742 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 806 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 661 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 759 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 985 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 715 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 444 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 888 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 751 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 953 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 722 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 530 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 724 910 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.