361 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815537637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
73020815537637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 219 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 677 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 462 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 750 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 686 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −25 722 $ | 762 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 757 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 721 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 617 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 730 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 917 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 774 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 338 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 801 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 395 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 801 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 629 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 773 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 500 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 722 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.