373 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 174,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 560 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815538247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
73020815538247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 687 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 791 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 759 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 049 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 517 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 849 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 590 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 759 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 842 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 719 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 701 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 966 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 724 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 769 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 753 885 $ Poids 68 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 809 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 772 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 607 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 536 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 537 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 829 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 801 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 130 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.