365 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 207,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815538430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
73020815538430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 532 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 479 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 868 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 410 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 109 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 438 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 761 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 524 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −66 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 481 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 92 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 893 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 630 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 360 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.