374 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 536,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +281.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815538917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
1 173 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
73020815538917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 098 041 $ Poids 25 % |
| 2 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 303 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +141 810 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 463 990 $ Poids 23 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 712 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +269 757 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 562 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 573 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 236 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 647 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 559 906 $ Poids 7 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 973 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +245 358 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 415 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 244 363 $ Poids 4 % |
| 10 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 548 912 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 475 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 750 m · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 988 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.