304 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 108 m² · constr. 1928 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815539002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
73020815539002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 402 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 597 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 677 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 363 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 560 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 556 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 537 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 629 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 378 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 574 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 75 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 735 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 684 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.