306 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 332,5 m² · constr. 1978 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 522 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815539114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
73020815539114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 675 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 595 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 134 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 369 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +99 323 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 213 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 412 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 084 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 610 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 677 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 213 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 558 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 158 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 727 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 175 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 830 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 467 $ Poids 54 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 537 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 846 $ · Ajust. âge +78 813 $ | 1 426 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 223 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 316 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 808 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −74 061 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 230 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.