314 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815539378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
73020815539378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 387 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 686 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 542 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 732 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 408 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 016 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 453 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 762 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 468 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 804 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −33 070 $ | 772 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 851 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 284 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 731 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 611 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 529 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 811 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 808 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 046 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.