379 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 176,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 567 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815539594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
73020815539594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 757 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 791 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 744 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 049 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 770 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 723 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 691 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 753 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 732 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 772 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 449 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −12 022 $ | 850 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 354 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 723 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 668 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 763 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 718 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 971 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 829 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 335 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 787 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 754 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.