383 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 174,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815539797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
73020815539797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 734 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 074 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 419 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 869 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 743 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 719 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 789 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 812 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 700 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 793 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 774 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 357 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 742 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 733 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 966 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 776 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 774 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 211 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 122 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 974 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.