264 Rue WILLIAM · Rosemère
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 225,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 547 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815540365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
73020815540365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 91 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 779 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 432 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 925 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 778 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 770 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 797 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 012 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 945 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 919 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 793 895 $ Poids 54 % |
| 7 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 967 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 938 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 823 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 978 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 394 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 950 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 631 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 097 451 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.