261 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815540676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
73020815540676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 521 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 607 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 681 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 205 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 909 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 781 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 779 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 759 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −18 372 $ | 767 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 433 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 767 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 473 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 806 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 553 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 960 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 755 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.