256 Rue WILLIAM · Rosemère
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 195,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815540860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
73020815540860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 133 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 500 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 806 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 564 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 445 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 926 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 756 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 785 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 203 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 417 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 620 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 847 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 806 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 902 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 789 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 883 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 786 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 845 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.