268 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 260,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 528 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815541385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
73020815541385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 334 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 256 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 282 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −108 062 $ | 1 090 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 673 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 063 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 780 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 123 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 491 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 058 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 307 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 875 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 530 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 164 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 895 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 019 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 441 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 923 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 690 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 115 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 781 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.