266 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 204 m² · constr. 1988 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815541673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
73020815541673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 2 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 411 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 880 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 867 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 789 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 939 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 691 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −83 636 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 659 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 590 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 671 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 767 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 917 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 856 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 471 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 763 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 744 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 777 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 806 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 836 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.