264 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815541852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
73020815541852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 258 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 903 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 482 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 553 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 687 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 587 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 754 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 795 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 786 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 225 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 557 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 760 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 417 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 805 741 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.