265 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815542113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
73020815542113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 455 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 630 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 646 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 714 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 699 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 775 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 726 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 720 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 339 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 851 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 791 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 698 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 339 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 610 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 716 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 726 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 361 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 515 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 932 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 585 557 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.