263 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815542242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
73020815542242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 340 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 555 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 543 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 686 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 173 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 602 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 401 158 $ Poids 27 % |
| 7 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 236 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 540 692 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 355 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 433 320 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.