261 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 149,9 m² · constr. 1958 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815542441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
73020815542441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 286 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 350 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 153 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 375 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 977 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 617 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 952 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 588 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 826 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 330 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 876 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 107 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 867 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 961 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 983 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −76 142 $ | 718 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 792 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 889 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 818 760 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.