264 Rue ROSEMÈRE · Rosemère
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 206,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 543 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815542766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
73020815542766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 133 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 376 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 890 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 796 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 580 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −71 091 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 672 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 948 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 835 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 770 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 800 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 485 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 582 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 984 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 728 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 927 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 820 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 218 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 997 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 938 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.