273 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 234 m² · constr. 1970 · terrain 2 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815543319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
73020815543319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 457 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 953 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 257 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 735 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 530 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 643 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 834 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 862 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 878 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 659 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 750 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 868 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 911 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 442 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 722 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 942 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 332 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 331 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 061 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 690 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 399 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −86 724 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 030 353 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.