269 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 358 m² · constr. 1967 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 596 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815543566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
73020815543566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 147 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 637 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 219 933 $ Poids 61 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 734 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 216 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 233 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +91 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 031 $ Poids 53 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 564 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 586 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 670 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 741 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 138 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 725 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 323 466 $ Poids 41 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 721 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +117 023 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 174 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 180 108 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 073 526 $ Poids 31 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 233 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.