263 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 159 m² · constr. 1980 · terrain 1 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815543804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
73020815543804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 387 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 697 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 476 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 176 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 352 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 108 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 485 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 077 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 688 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 028 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 240 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 875 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 829 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 729 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 701 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 834 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +86 688 $ | 1 111 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 716 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 775 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 757 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 296 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.