275 Rue CEDAR · Rosemère
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 244,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 671 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815544070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
73020815544070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 427 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 035 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 438 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 852 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 787 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 398 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 103 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 855 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 025 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 675 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 230 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 539 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +129 114 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 872 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 332 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 134 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 811 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 272 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 867 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 840 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 077 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.